by 케이트 칼미코프
2008년 말 경제가 위축되자 은행들은 개발자에 대한 대출을 제한하기 시작했습니다. 이에 대응하여 많은 개발자들은 개발 자금을 조달하기 위한 추가 자금 조달 방법을 모색했습니다. 이러한 대체 방법 중 하나는 EB-5 비자의 요구 사항을 준수하도록 개발을 구성하는 것이었습니다. EB-5 비자는 미국에 대한 외국인 투자를 촉진하기 위한 수단으로 1990년에 만들어졌습니다.
EB-5 비자는 외국인 투자자에게 미국 영주권을 제공할 수 있으며, 그 대가로 투자자는 최소 10개의 풀타임 미국 일자리를 창출하고 유지해야 합니다. 1992년 의회는 외국인 투자자들이 투자 자금을 모으고 각 투자로 창출되는 필요한 일자리 수를 정부가 승인한 경제 방법론에 따라 결정하도록 허용하기 위해 지역 센터 시범 프로그램을 만들었습니다. 지역 센터 파일럿 프로그램을 통한 투자는 일자리 창출을 집계하고 투자자 자금을 모으기 위해 미국 시민권 및 이민국의 승인을 받은 제150자 관리 기관인 "지역 센터"의 감독을 받습니다. 또한 의회는 목표 고용 지역, 농촌 지역 또는 전국 평균의 5% 이상 실업률을 경험한 지역에 투자하는 외국인 투자자에게 자격을 얻기 위해 투자하는 데 필요한 금액을 줄이는 것을 허용했습니다. EB-XNUMX 비자.
이 프로그램은 경기 침체기에 시작되어 그 이후로 성장해 왔습니다. 캘리포니아에서는 지난 5년간 상당한 양의 외국인 투자가 이루어졌습니다. 캘리포니아에 어느 주보다 많은 지역 센터가 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 특히 베이 지역이 성공했습니다. 가장 활발한 지역 센터 중 하나는 샌프란시스코 지역 센터입니다. 그 교장인 Tom Henderson은 월스트리트 저널 EB-5 프로그램에 따라 영주권을 원하는 외국인 투자자의 도움으로 재개발될 오클랜드의 여러 부동산을 구입하기 위한 기타 간행물. 여기에는 오클랜드의 역사적인 트리뷴 타워(Tribune Tower)가 포함됩니다.
EB-5 비자 프로그램에서 부분적으로 자금을 지원받는 추가 프로젝트에는 Hunters Point Shipyard 및 샌프란시스코의 Renoir Hotel 재개발이 포함됩니다. 목표 고용 지역에 더 적은 금액을 투자할 수 있는 능력을 포함하여 EB-5 비자 프로그램의 특정 측면은 전통적인 대출 기관이 기피할 수 있는 재개발을 위한 자금을 제공하는 데 도움이 됩니다. 샌프란시스코의 저개발 지역에 있는 르누아르 호텔(Renoir Hotel)과 과거 해군 기지이자 슈퍼펀드 부지였던 헌터스 포인트 조선소(Hunters Point Shipyard)는 둘 다 전통적인 개발자들이 접근할 수 없었던 위치에서 일자리 창출에 박차를 가할 것입니다.
EB-5 비자 프로그램은 20년 넘게 존재해 왔으며 지속적으로 미국 내 일자리 창출에 박차를 가하고 외국인 투자자들에게 영주권을 취득할 수 있는 길을 제공해 왔습니다. EB-5 비자 프로그램이 5년째 계속되고 있고 미국이 여전히 외국인들의 목적지로 남아 있기 때문에 EB-XNUMX 후원 투자가 계속해서 증가할 것입니다. 특히 베이 지역은 외국인들 사이에서 인기가 높기 때문에 더욱 그렇습니다.
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