EB-5 산업은 이후 발전해 왔습니다. 개혁 및 청렴법(RIA) 2022년 5월에 통과되었습니다. 오늘날 이해관계자들이 복잡한 EB-XNUMX 프로세스를 충족하는 서비스를 요구하는 지점에 도달하고 있습니다.
RIA는 부정행위의 위험을 최소화합니다. EB-5 투자이는 과거에는 흔한 일이었고 법적 소송으로 이어지는 경우가 많았습니다. 실사가 적용되더라도 이러한 실패는 투자자, 개발자 및 지역 센터에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.
RIA 이후, 최소 투자 금액이 증가했습니다. 감시 강화로 규제가 강화되었습니다.
오늘날 EB-5 이해관계자들은 프로젝트 개발부터 자금 조달, 신청 심사에 이르기까지 모든 프로세스 측면에서 보증을 추구합니다. 결과적으로 사기를 예방하고 투명성을 높이며 안심을 제공하는 서비스와 제품이 필요합니다.
소유권 보험은 EB-5 프로젝트를 포함해 미국 부동산 업계에서 항상 위험 관리 전략이었습니다. 그러나 Stewart의 비즈니스 개발 책임자인 Jai Lee에 따르면 이러한 유형의 배상은 업계에 맞게 맞춤화되지 않았습니다. “EB-5에서 소유권 보험의 중요성에 대한 인식 부족으로 인해 Stewart는 프로세스를 만들고 공백을 메우게 되었습니다.”라고 Lee는 말합니다.
“우리는 EB-5 산업의 기반을 마련하고 있습니다. 우리는 맞춤형 프로세스의 필요성을 느꼈고 이것이 바로 고객이 성공하는 데 필요한 것을 얻을 수 있도록 이러한 추가 조치를 취한 이유입니다.”라고 Lee는 설명합니다. “스튜어트는 EB-5 거래를 관리하기 위한 실사를 갖고 있습니다. 우리는 최선을 다하고 있으며 안전하게 거래할 수 있으며 자신감 있고 강력한 규제 준수를 실천하고 있습니다.”
스튜어트는 5년 15월 16일과 2024일 캘리포니아 뉴포트 비치에서 열리는 EB-XNUMX 및 글로벌 이민 엑스포에서 이 새로운 프로세스를 선보일 계획입니다.
EB-5 부동산 투자자를 위한 타이틀 보험의 중요성
소유권 보험은 유치권, 저당권 또는 부동산 소유권의 결함으로 인해 발생할 수 있는 재산 손실이나 피해로부터 부동산 소유자와 대출 기관을 보호합니다. 각 소유권 보험 증권에는 특정 약관, 조건 및 제외 사항이 적용됩니다.
“개발자가 프로젝트 자금을 조달할 때 많은 대출 기관은 소유권 보험과 실사를 요구합니다.”라고 Lee는 말합니다. “그래서 이것은 첫날부터 프로세스의 일부였습니다. Stewart는 한 단계 더 나아가 EB-5 부문에 더 나은 경험을 만들고 싶었습니다.”
KT Capital Group/US Regional Center Group의 Tang Tang 이사는 소유권 보험이 모든 부동산 거래의 핵심 부분이라고 설명합니다. “EB-5 분야의 대출 기관으로서 우리는 소유자가 실제 자산 보유자인지, 그리고 선순위 모기지 대출이 최우선인지 확인하기 위해 항상 소유권 보험에 가입해 있습니다.”라고 그는 말했습니다.
알 수 없는 모기지가 있거나 두 번째 대출 기관이 해당 부동산에 대해 유치권을 주장하는 경우, 첫 번째 대출 기관은 소유권 보험 제공자에게 우선순위 확인을 요청할 수 있습니다. “문제가 있어도 대출 기관의 입장은 보호됩니다. 높은 수준에서 볼 때 이것이 바로 우리가 이를 보유하고 있는 이유입니다.”라고 Tang은 말합니다.
소유권 보험은 EB-5 절차에 어려움을 더하지 않는다고 Tang은 주장합니다. “대출 측면에서는 약간의 차이가 있습니다. 왜냐하면 EB-5를 통해 우리는 일자리 창출과 사모 펀드, 부채 펀드 또는 은행이 관심을 두지 않는 기타 사항에 관심을 갖기 때문입니다. 그러나 이로 인해 실제 거래의 진실성, 실사 또는 전문성이 손상되어서는 안 됩니다. 두 가지가 공존할 수 있습니다.”
Lee는 이 보험이 대출 기관이나 새 소유자의 책임을 모두 포함한다고 설명합니다. “대부분의 거래는 간단하며 소유권과 유치권에는 논란의 여지가 없습니다. 때로는 첫 번째 모기지에서 유일한 담보를 받고 있다고 생각하는 경우도 있습니다. 그러다가 갑자기 뭔가가 떠오릅니다. 이는 극적이고 다루기 어려운 일입니다.”라고 그녀는 말합니다.
그러나 EB-5 투자자는 그러한 위험에 직접적으로 노출되지 않습니다. 개발자나 센터의 부동산 프로젝트 제안을 검토하는 동안 신청자는 소유권 보험을 프로젝트 실사 또는 개발의 일부로 간주합니다. 그 기간 동안 개발자나 대출 기관이 보험 증권을 얻습니다.
EB-5 대출은 성공적인 프로젝트 선택을 위한 문제입니다.
Lee는 EB-5 신청자가 프로젝트의 인수나 실사 과정을 조사하고 소유권을 보장하는 업체를 포함한 제XNUMX자 제공업체에 주의를 기울여야 한다고 강조합니다. “당신은 당신의 프로젝트를 보호할 수 있는 올바른 파트너를 원합니다. 양질의 서비스와 큰 책임 준비금을 보유하고 충분한 경험을 갖춘 평판이 좋은 회사여야 합니다. 청구가 있는 경우 이를 처리할 수 있는 적절한 자원이 있을 것입니다.”라고 그녀는 덧붙입니다.
EB-5 투자자는 규모와 특성으로 인해 대출 기관과 개발자가 EB-5 개발에서 무엇을 찾는지 알아야 합니다. “이러한 프로젝트는 투자자 자금을 모아 충분한 수익을 창출해야 하기 때문에 상당히 대규모입니다.”라고 Lee는 설명합니다. "프로젝트 규모가 50만 달러 이상인 경우 청구가 발생할 경우 보장해 줄 수 있는 소유권 보험 회사가 필요합니다."
대출 기관의 관점에서 볼 때, 재정적으로 강력한 제공자로부터 소유권 보험을 취득하면 마음의 평화를 얻을 수 있습니다. Tang은 “100억 달러에 대한 청구를 해야 한다면 이를 충족할 재정적 능력이 있다는 사실이 그들에게 위안을 줍니다.”라고 말합니다.
그러나 많은 EB-5 투자자들은 미국 부동산 투자와 관련된 절차와 법률에 익숙하지 않습니다. “소유권 보험은 모든 국가에서 부동산에 반드시 요구되는 것은 아니기 때문에 외국인 투자자들은 그 필요성을 이해하지 못할 수도 있습니다.”라고 Lee는 설명합니다.
맞춤형 타이틀 보험에 대한 시장 반응
스튜어트의 맞춤형 상품은 소유권 보험 외에도 본인에게 위험에 대한 정보를 제공하는 기능을 제공합니다. 이를 위해 그들은 EB-5 업계 이해관계자들과 협의했습니다. “대출 기관, 개발자, 지역 센터로부터 받은 피드백의 결과였습니다.”라고 Lee는 말합니다.
회사는 EB-5 업계에서 소유권 보험의 새로운 시대를 열 것으로 기대하고 있습니다. “우리가 받은 피드백에 따르면 현재로서는 실제로 표준이 없습니다. 우리는 다른 소유권 보험 회사가 따르고 기준을 높일 수 있는 프로세스를 만드는 데 앞장서고 있습니다.”라고 Lee는 결론지었습니다.
한편 Tang은 제안된 프로세스가 전문 대출 기관을 포함한 EB-5 생태계에 도움이 될 것이라고 믿습니다.
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