아나야트 두라니(Anayat Durrani)
EB-5 이민 투자자 프로그램은 다음 분야에 투자하는 EB-5 지원자에게 많은 인센티브를 제공합니다. 농촌 TEA 프로젝트 그것은에서 나온 것입니다. 5년 EB-2022 개혁 및 청렴법 (RIA). 이러한 농촌 지역에 투자하는 외국인 투자자는 우선 처리 및 적립 혜택을 누릴 수 있습니다.
시골 TEA에 위치한 프로젝트는 EB-5 투자자에게 최소 투자액 $800,000의 감소와 우선 처리 혜택을 받을 수 있는 자격을 부여합니다. I-526 양식 미국 시민권 및 이민 서비스 제공. 투자자는 또한 연간 EB-20 비자 할당의 5%를 차지하는 농촌 TEA 분류로 인해 별도의 비자를 받을 자격이 있습니다.
Graham Adair의 경영 파트너인 Chad Graham은 “TEA에 대한 관심이 급증하는 것은 TEA 내 프로젝트에 대한 새로운 예약 비자 설정 때문입니다.”라고 말합니다. “이는 TEA에 속하는 프로젝트에 대한 청원이 현재 기다릴 필요가 없는 새로운 이민 비자 카테고리 내에서 처리된다는 것을 의미하며, 이는 특히 다음과 같은 특정 국가의 투자자에게 이점이 됩니다. China 역사적으로 다른 이민 비자 카테고리에서는 대기가 있어왔습니다.”
RIA 법안은 마감일이 없는 예약 비자를 생성하여 투자자의 대기 시간을 줄였습니다. 예약 비자는 비자 밀린 국가의 투자자에게 특히 도움이 되며 대기줄을 건너뛰고 이민 절차 속도를 높일 수 있습니다. 퇴행을 겪고 있는 국가를 포함하여 예약된 비자가 우선적으로 적용됩니다.
Civitas Capital Group의 CEO인 Daniel J. Healy는 “EB-5 개혁 및 청렴법은 농촌 투자를 위한 새로운 비자를 마련했으며 이를 통해 처리 시간이 더 빨라졌습니다.”라고 말했습니다. “안타깝게도 USCIS는 이러한 법률 조항이 어떻게 시행될 것인지에 대한 지침이나 규정을 발표하는 데 시간이 오래 걸렸기 때문에 투자자들에게 정확히 어떤 이점이 있을 것인지는 아직 명확하지 않습니다. 그러나 특히 후퇴하기 쉬운 중국과 같은 국가의 투자자에게는 이것이 중요할 수 있다는 낙관론이 있습니다.”
EB-5 농촌 투자 추세의 지속성
이런 추세가 언제까지 지속될지는 불확실하다. 일부 업계 관계자는 2년 내로 밀릴 것이라고 말했다.
Healy는 시간이 지나면 농촌 부문이 관심으로 인해 빨리 밀릴 수 있다고 믿습니다.
“지금 당장은 5월 비자 게시판 백로그가 표시되지 않습니다.”라고 Graham은 말합니다. “올 2024월 회계연도가 끝나면 퇴보 현상이 나타날지 지켜봐야 할 것 같다. 그렇지 않은 경우 XNUMX년 대부분에는 현재 우선순위 날짜도 표시될 가능성이 높습니다. 내 추측으로는 현재의 우선순위 날짜가 최소 XNUMX년, 바라건대 더 길어질 수도 있다는 것입니다.”
그러나 그는 수요가 TEA 지역에 더 많은 새로운 프로젝트를 추진함에 따라 향후 몇 년 동안 더 많은 투자자를 유치할 것으로 믿고 있다고 말했습니다. 그는 따로 보관해 놓은 것이 새 것이기 때문에 말한다. EB-5 프로젝트 필요한 승인과 허가를 받는 데 최소 1년이 걸리기 때문에 지금으로부터 2~3년 후에는 급격한 증가가 나타날 가능성이 높다고 그는 믿습니다.
Graham은 "규제 강화와 일반적인 차입에 대한 높은 이자율을 고려할 때 많은 자본이 필요한 대규모 프로젝트는 EB-5 투자자에게 자금을 조달할 가능성이 더 높습니다"라고 말했습니다. "이는 TEA 할당에 대한 수요 급증으로 인해 채택 곡선이 더욱 가파르게 나타날 가능성이 높다는 것을 의미합니다."
농촌 TEA의 EB-5 프로젝트 유형
농촌 TEA는 관리예산국이 지정한 대도시 통계 지역(MSA)에 속하지 않는 지역입니다. 또는 가장 최근의 20,000년 단위 인구 조사를 기준으로 인구가 XNUMX명 이상인 자치단체의 경계에 있는 경우.
“부동산은 항상 선두, 특히 숙박 및 다가구 주택입니다. 하지만 스키 리조트, 레스토랑, 병원 등 다양한 분야에서 더 많은 프로젝트가 진행되고 있습니다.”라고 Graham은 말합니다.
그러나 부동산은 특히 TEA 내에서 인기가 있고 강력한 것으로 보이며, 이는 그것이 시도되고 진실된 형식이기 때문이라고 그는 말합니다.
Graham은 “이는 EB-5 투자자들이 예측 가능하고 성공 가능성이 탄탄한 실적이 없는 다른 유형의 프로젝트에 비해 높기 때문에 해당 프로젝트에 매력을 느낀다는 것을 의미합니다.”라고 말했습니다.
Healy는 시골의 TEA에는 선택의 여지가 많지 않다고 말합니다. 그러나 그는 시비타스가 콜로라도주 아스펜에서 다가구 프로젝트를 진행하고 있다고 말했습니다. 그는 이 곳이 미국에서 가장 부유한 지역사회이자 시골 지역이기도 한 억만장자의 놀이터라고 설명합니다.
Healy는 "이와 같은 고품질 농촌 프로젝트는 드물기 때문에 의회가 처음에 새로운 농촌 카테고리를 만든 이유입니다."라고 말합니다.
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