부동산 개발자는 신청자가 이 미국 비자를 얻기 위해 투자할 부동산의 개발을 감독함으로써 EB-5 과정에서 중요한 역할을 합니다.
새로운 개발자가 어떻게 할 수 있는지에 대한 많은 정보를 얻을 수 있습니다. EB-5 산업에 참여하다 EB-5 자본의 혜택을 누리세요. 그러나 자격을 갖춘 참가자가 되려면 몇 가지 기본적인 단계를 거쳐야 합니다.
EB-5 변호사에 따르면 개발자는 EB-5 프로그램에서 성공하기 위해 엄격한 규정을 통과할 준비를 하는 데 집중해야 합니다. 주요 모범 사례에는 법률 자문 이용, 오른쪽 지역 센터(RC) 협력하거나 임대하고 잠재적으로 자체 RC를 구축합니다. 또한 신규 개발자는 자본 출처를 다양화하고 EB-5 투자자를 위한 정확한 문서 준비를 보장하며 철저한 시장 조사 및 프로젝트 컨설팅을 수행해야 합니다.
적합한 EB-5 프로젝트 찾기
일부 이민 변호사는 개발자가 먼저 경험이 풍부한 이민 법률 회사와 상담하여 EB-5 준수 여부를 탐색하고 현재 $800,000에 달하는 목표 경제 지역(TEA)의 낮은 투자 기준점에 대한 접근과 해당 프로젝트가 EB-5인지 여부를 포함하여 혜택을 극대화해야 한다고 말합니다. XNUMX 호환.
Foster LLP의 회장이자 회사의 EB-5 업무 그룹 책임자인 Charles Foster는 개발자가 EB-5 자금 조달 기회를 극대화하고 적절한 법적 조언을 통해 지역 센터와 효과적인 관계를 구축할 수 있다고 말했습니다.
“그들은 먼저 EB-5 우선권에 따라 거주지 확보에 있어 투자자를 대리한 경험이 있는 이민 법률 회사와 그러한 투자자에게 제공되는 프로젝트를 담당하는 개발자와 상담해야 합니다. 대부분의 경우 개발자의 프로젝트는 EB-5를 준수하고 개발자의 유연성에 따라 TEA에 위치하도록 구성될 수 있습니다. 이를 통해 프로젝트는 일반적인 최소 투자 금액이 아닌 $800,000의 더 낮은 최소 투자 금액으로 판매될 수 있습니다. $1,050,000 수준입니다.”
Foster는 EB-5를 처음 접하는 개발자가 다음 사항을 이해해야 한다고 덧붙였습니다. 마케팅 프로젝트 $1,050,000 사업이 TEA에 있지 않을 때 "$5에 판매되는 똑같이 좋은 EB-800,000 프로젝트가 있을 때"는 어렵습니다.
휴스턴 EB5 전무 이사인 Roberto Contreras는 또한 많은 개발자들이 특정 외국에서의 배경을 바탕으로 EB-5 자금 조달을 시도하지만 한두 국가에 의존하는 것은 시장 변동성으로 인해 위험하다고 지적합니다. 그는 신규 개발자에게 투자하기 전에 시장 환경을 모니터링할 것을 권장합니다.
“저는 개발자들이 업계를 면밀히 관찰하여 기회가 어디에 있는지 알아보도록 권장합니다. 예를 들어, USCIS가 최근 발표한 데이터에 따르면 도시 실업률이 높은 지역에 대한 인도 및 중국 태생 지원자의 잠재적 적체를 보여주는 결과로 인해 현재 농촌 프로젝트에 대한 수요가 높습니다.”
EB-5 지역 센터 임대 및 소유
두 번째 모범 사례는 EB-5 RC와 파트너십을 맺는 것입니다. 이를 통해 개발자는 투자자가 EB-10 규정을 준수하기 위해 충족해야 하는 5개 일자리 최소 조건에 대해 간접적이고 유도된 일자리를 계산하여 더 큰 자금에 접근할 수 있습니다.
Foster는 개발자로 활동할지 아니면 기존 RC와 협력할지 결정하는 것이 파트너십이나 파트너십을 통해 중요하다고 덧붙였습니다. 조직을 임대.
"소위 지역 센터 '임대'의 장점은 개발자가 EB-5 프로젝트 마케팅을 더 빨리 시작할 수 있을 뿐만 아니라 개발자가 지역 센터의 해외 EB-5 프로젝트 마케팅 경험을 활용할 수 있다는 것입니다." 포스터가 말했다. "자신의 지역 센터를 설립하려면 신청서를 준비하는 데 시간이 걸릴 뿐만 아니라 EB-5 지역 센터 프로젝트가 미국 시민권 및 이민국(USCIS)의 판결을 받기까지 수개월이 걸립니다."
그는 다음과 같이 덧붙였습니다. "개발자가 모색할 수 있는 또 다른 대안은 지역 센터가 실행 가능한 EB-5 프로젝트를 성공적으로 개발할 수 없고 점점 더 높은 신청 수수료를 지불해야 하는 상황에 처해 있는 시장에 자주 나와 있기 때문에 기존 RC를 구매할 가능성입니다. 지역센터를 유지하기 위해서다.”
Bradley Arant Boult Cummings, LLP, Shae Armstrong의 증권 변호사이자 파트너는 JCE(고용 창출 기업)의 역할을 준수하려는 개발자는 다음 사항을 결정해야 한다고 덧붙입니다. 자체 EB-5 지역 센터 설립, 임대하거나 기존 센터를 구입하세요. 이 결정에는 장점과 일정 고려 사항이 있습니다.
“저는 '보통' 지역 센터와 NCE(신규 상업 기업)를 별도의 회사로 만드는 것이 갈등을 피하는 가장 좋은 경우라는 점에 동의합니다. 그러나 NCE와 JCE가 지역 센터를 소유할 수 있는 입증된 단일 개발자의 계열사인 경우는 예외입니다.”라고 그는 말했습니다. “이러한 경우 개발자가 유능한 RC 관리 및 내부 규정 준수 절차를 유지하면 지역 센터가 수많은 제3자 NCE와 제휴하지 않는 등 제휴를 통해 이점이 있을 수 있으므로 RC에 대한 전반적인 위험 노출을 낮추고 간접적으로 , NCE.”
Armstrong은 개발자가 이미 RC를 소유하고 있는 숙련된 개발자와 제휴한다면 EB-5 프로세스를 간소화하여 위험 노출을 줄일 수 있다고 덧붙였습니다.
한편 콘트레라스는 비용을 고려하지 않고 EB-5 RC를 임대하는 것에 대해 경고합니다.
“저는 일반적으로 개발자가 상당한 초기 비용을 지출할 의사가 없는 한 지역 센터를 임대하지 말 것을 권고합니다. 많은 사람들이 관련 규정 준수 수준과 EB-5 자금 조달 시장의 경쟁을 과소평가합니다. USCIS가 원하는 방식으로 일을 관리하려면 경험이 풍부한 전체 팀이 필요합니다.”라고 Contreras는 말했습니다.
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