FlexPath Immigration Partners는 EB-5, 기업 신용 및 사모 펀드 분야에서 풍부한 경험을 보유한 Jeff DeCicco와 John Eknoian이 2026년 2월에 설립했습니다. 이들은 기존의 현금 흐름을 창출하는 프랜차이즈 사업에서 독특한 기회를 발견하고 회사를 설립했습니다.
그들의 접근 방식은 재정적 안정성과 위험 관리를 강조하며, 자본 구조와 개발자 지분을 평가하여 프로젝트가 제대로 지원되도록 보장합니다. 이러한 전략은 EB-5 투자 분야의 위험을 최소화하는 것을 목표로 한다고 그들은 설명했습니다.
EB-5 인수 심사 및 프로젝트 선정에 대한 새로운 접근 방식
데시코는 “파트너인 존과 제가 플렉스패스를 설립했을 때, 기업 신용 및 사모 펀드 전문가였고 EB-5에는 생소했던 그는 제게 ‘프로젝트가 실패하는 이유는 무엇일까요? 몇 가지 예를 들어주세요’라고 물었습니다.”라고 말했다.
그 질문은 FlexPath의 심사 체계의 기반이 되었습니다. FlexPath는 자사가 후원하는 EB-5 프로젝트에서 이민 확정성, 프로젝트 진행 상황, 실행의 용이성, 시기적절한 자본 투입, 완벽한 자본 구조, 그리고 조기 안정화라는 6가지 요소를 중점적으로 검토합니다. 데시코는 "모든 프로젝트에서 이 6가지 요소를 모두 완벽하게 충족할 수는 없겠지만, 그것이 우리의 목표입니다."라고 말했습니다.
FlexPath는 프로젝트 관련 사업을 직접 운영하지 않고, EB-5 스폰서 , 인수자, 구조화 당사자 및 자본 제공자 역할을 하며, 사업의 실행, 유지, 보고 및 상환에 중점을 둡니다.
실제로 이 회사는 자금 조달이 명확하고, 건설 과정이 간단하며, 자본 투입이 적시에 이루어지고, 수익 창출까지 시간이 단축되는 프로젝트를 선호합니다. 데시코는 "EB-5는 지나치게 복잡한 건설 과정을 거칠 필요가 없습니다."라고 말했습니다.
FlexPath의 관점에서 가장 명백한 위험 신호는 시장 준비가 완전히 되지 않은 상태에서 착수하는 프로젝트, 즉 자금 조달, 허가, 건설 준비 또는 개발업체의 확정된 지분과 같은 필수적인 요소가 아직 부족한 상태에서 자금 조달을 시작하는 프로젝트입니다.
이 회사는 투자자들이 자금을 신청한 후에도 EB-5 자금이 제대로 활용되지 않고 방치되는 거래를 경계합니다 . 자금 조달 계획이 완료된 프로젝트라 하더라도 실제로 자금이 투입되기까지는 1년 이상 걸릴 수 있으며, 자금이 투입되기 훨씬 전에 모금될 경우 투자자의 약정 기간도 그에 따라 늘어납니다. 5년짜리 프로젝트처럼 보이는 것이 조용히 6년 또는 7년짜리 프로젝트로 변질될 수 있는 것입니다.
데시코는 투자자들에게 개발업체의 자기자본 조달 방식, 특히 현금 보유 여부와 단순히 토지 가치를 재평가한 것인지 여부를 꼼꼼히 살펴볼 것을 당부했습니다. 그는 "이는 종종 간과되는 중요한 부분이며, 개발업체의 실제 위험 부담이 표면적인 수치보다 훨씬 적을 수 있음을 의미합니다."라고 지적했습니다.
지분 비중이 높은 구조를 가진 EB-5 프로젝트
이러한 우려는 FlexPath가 현재 EB-5 투자로 추진 중인 프리미엄 반려견 호텔 및 데이케어 프랜차이즈 브랜드인 K9 Resorts의 자본 구조를 설명하는 데 도움이 됩니다. 이 프로젝트는 EB-5 투자에서는 이례적으로 자기자본 비중이 높은 구조를 가지고 있는데, 약 73%가 스폰서 자기자본, 16%가 EB-5 투자 자본, 그리고 11%가 선순위 부채로 구성되어 있습니다. 투자자에게 있어 스폰서 자기자본은 EB-5 투자 자본에 대한 손실 보전 장치 역할을 하며, 상대적으로 낮은 선순위 부채는 EB-5 투자자의 우선 상환 의무 부담을 줄여줍니다.
K9 리조트 사업 기회는 에크노이안과 데시코에게 그의 전 사업 파트너이자, 현재 골드만삭스 자산운용과 찰스뱅크의 지원을 받는 미국 최대 보험 중개 회사 중 하나인 월드 인슈어런스 어소시에이츠를 공동 설립했던 필 니즈벳을 통해 소개되었습니다. 이들은 비용이 많이 들지만 반복 가능한 건설 사업이 EB-5 일자리 창출을 지원하는 동시에 운영 사업에 보다 효율적인 확장 자본을 제공할 수 있다는 점을 알게 되자 사업에 매력을 느꼈습니다.
" EB-5 경제 전문가, 이민 변호사, 안보 변호사들 과 의견을 주고받으며 검토한 결과, 이 방안은 효과가 있을 뿐만 아니라 EB-5 프로그램의 취지에도 잘 부합합니다."라고 에크노이안은 덧붙였다.
K9 리조트 시스템을 확장 및 운영하는 프랜차이즈 플랫폼은 럭셔리 펫 호텔(LPHI)입니다. LPHI는 이미 18개의 K9 리조트 매장을 운영하고 있으며, 플렉스패스(FlexPath)는 추가로 4개의 K9 리조트 매장 설립에 자금을 지원하고 있습니다.
많은 부동산 EB-5 투자 거래에서 상환은 하나의 자산을 완료, 안정화, 재융자 또는 매각하는 데 달려 있습니다. 하지만 K9 리조트의 경우, 상환은 기존 리조트, 향후 개발 예정지, 프랜차이저에 대한 소유 지분, 그리고 플랫폼의 전반적인 가치를 포함한 LPHI의 광범위한 사업 포트폴리오를 통해 보장됩니다.
해당 부지들은 EB-5 일자리 창출을 지원할 자격도 갖추고 있습니다. 데시코는 "각 부지 건설에는 약 3만 달러에서 4만 달러가 소요되는데, 이는 위생 및 공기 여과 시스템과 같은 특수 기반 시설 때문입니다."라고 설명하며, "이러한 비용 지출은 일자리 창출로 이어지기 때문에 우리에게 도움이 됩니다."라고 덧붙였습니다.
프랜차이즈 모델은 반복 가능하며 인구 밀도, 가구 소득, 경쟁 분석 등의 입지 선정 기준을 활용합니다. LPHI는 또한 프랜차이저 지분 22%를 소유하고 있으며 추가 지점 개설을 위한 합작 투자도 진행하여 K9 리조트 시스템과의 통합을 강화하고 있습니다.
“이것은 단순한 건설 프로젝트가 아니라 운영 사업입니다. 이번 프로젝트에 참여한 스폰서십 팀의 중요성, 이민 관련 확실성, 그리고 투입된 자본 규모는 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.”라고 에크노이안은 말했습니다. 스폰서십에는 UOB 글로벌 캐피털과 아틀란티스 및 원앤온리 리조트 브랜드를 소유한 커즈너 인터내셔널의 전 CEO인 앨런 라이브만이 포함되어 있습니다. 그는 “이처럼 스폰서십과 기관 투자 전문성이 결합된 사례는 향후 다른 거래에서 쉽게 찾아볼 수 없을 것입니다.”라고 덧붙였습니다.
FlexPath가 제시하는 EB-5에 대한 보다 폭넓은 관점
FlexPath는 EB-5 프로그램에 더욱 엄격한 심사 기준, 명확한 자본 구조 , 그리고 투자자 보호와 이민 요건 간의 더 나은 조화가 필요하다고 생각합니다.
데시코는 "플렉스패스는 심사 중심의 시스템입니다. EB-5 프로젝트 수요가 어디에 있든 그 점은 변하지 않을 것입니다."라고 말했습니다.
높은 금리 환경은 EB-5 프로그램의 협상력을 강화했습니다. 데시코는 "금리가 높을수록 EB-5 프로그램이 더 매력적으로 변한다"고 말했습니다. 그는 프로그램 구조에 큰 변화는 없을 것으로 예상하지만, 감독이 강화될 것으로 기대하며, 미국 영구 이주 경로로서 EB-5 프로그램의 장기적인 역할에 대해 낙관적인 전망을 유지한다고 밝혔습니다.
7월 22일에 열리는 Flexpath 웨비나에 등록하여 EB-5 자본이 기존의 신규 개발 방식 대신 현금 흐름이 좋은 사업체의 확장을 어떻게 지원할 수 있는지 알아보세요 . 지금 등록하세요!
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