by 개요
현재 USCIS 지정 지역 센터는 약 400개로 25년에는 2006개에 불과했던 지역 센터에서 크게 늘어났습니다. 이는 지역 센터의 수가 불과 16년 만에 924배 증가했다는 의미입니다! I-5 승인률이 빨라지고 EB-924에 편승하는 개발자가 늘어나면서 미국 전역에 지역 센터가 생겨나고 있습니다. I-5 승인 통지를 받은 지역 센터 개발자들은 프로젝트를 시작할 준비를 하고 제 사무실로 자주 찾아오지만 필연적으로 항상 "저의 지역 센터가 승인되었습니다!"라고 묻습니다. 이제 뭐?" 이 기사는 지역 센터 개발자를 대상으로 하며 개발자가 지역 센터 승인을 최대한 활용하는 방법과 EB-XNUMX 프로젝트를 투자자에게 출시할 준비를 하는 방법을 설명하는 로드맵 역할을 합니다.
1단계: 마케팅 계획 개발
I-924 신청서에는 지역 센터에서 프로젝트를 홍보하고 투자자를 유치하는 방법을 자세히 설명하는 운영 계획(또는 유사한 문서)을 제출했어야 합니다. 귀하의 지역 센터는 투자자 찾기를 시작하기 위해 이러한 마케팅 전략과 아이디어를 구현해야 합니다. 이 프로세스 단계에는 귀하와 귀하의 경영진이 전 세계의 다양한 무역 박람회 및 전시회에 참가하기 위해 여행하는 것이 포함됩니다. 지역 센터 개발자가 대상으로 삼는 주요 국가는 중국, 한국, 멕시코, 베네수엘라, 콜롬비아입니다.
투자자를 찾기 위해 실제로 미국을 떠나는 것 외에도 지역 센터는 브로셔, PowerPoint 프리젠테이션, 지역 센터 웹사이트와 같은 마케팅 자료를 개발해야 합니다. 마케팅 자료에는 다음이 포함되어야 합니다.
- 프로젝트에 포함할 EB-5 투자자 수는 몇 명입니까?
- 얼마나 많은 일자리를 창출할 것으로 예상합니까?
- 이것이 500,000만 달러 프로젝트이든 1만 달러 프로젝트이든 상관없습니다.
- 프로젝트에 승인된 I-526 예시가 있는지 여부
- EB-5 프로젝트 분야 관리팀의 자격 및 경험. 예를 들어, 귀하의 지역 센터가 EB-5 프로젝트로 아파트 단지를 건설할 계획이고 귀하의 팀이 수년간의 부동산 개발 경험을 갖고 있다면 마케팅 자료에 이를 강조하는 것이 좋습니다.
- 시장 경쟁에 대한 경쟁 우위에 대한 간략한 개요입니다.
제가 고려하고 있는 기타 유용한 마케팅 자료는 다음과 같습니다.
- EB-5 신청 일정/흐름도
- EB-5 자주 묻는 질문 섹션
- 개발자의 이전 성공적인 프로젝트 사진
- 지역센터에서 사용하는 외국어를 포함한 운영팀의 연락처
- 프로젝트의 비즈니스 디자인 컨셉과 투자 구조에 대한 그림, 다이어그램, 차트
다음은 EB-5 프로젝트 마케팅을 시작하는 데 도움이 되는 몇 가지 아이디어이지만 이 프로세스에서 가장 중요한 부분은 다음과 같습니다. 마케팅을 시작하기 전에 먼저 증권 변호사와 상담하세요. EB-5 투자는 미등록 증권을 제공하는 것이며, 귀하의 지역 센터는 미국에서 프로젝트를 마케팅할 때 SEC 법률을 준수해야 합니다. 그러므로 프로젝트를 광고하고 마케팅할 때 무엇을 할 수 있고 무엇을 할 수 없는지 알아야 합니다.
2단계: 적합하고 공인된 투자자를 심사하는 프로세스 개발
규칙 506, 1933년 증권법에 따른 규정 D 면제에 따라 EB-5 프로젝트에 투자하고 증권 등록 요건을 면제받으려면 EB-5 투자자는 공인 투자자여야 합니다. 이는 귀하의 지역 센터가 귀하의 EB-5 프로젝트에 공인 투자자를 받아들이고 미국 증권법을 준수하는지 확인하기 위해 모든 잠재적 투자자를 조사하는 방법을 개발해야 함을 의미합니다.
공인 투자자를 조사하는 가장 일반적인 방법은 각 잠재적 투자자가 공인 투자자로서의 자격을 나타내는 설문지를 작성하는 것입니다. 설문지는 개인 세금 신고서나 투자자에게 보내는 최소 1만 달러의 선물 서신 등 투자자의 공인 투자자 상태에 관한 정보로 보완될 수 있습니다. 투자자가 TEA에 위치한 프로젝트에 $500,000를 투자하더라도 공인 투자자 요구 사항을 충족해야 합니다. 숙련된 EB-5 증권 변호사가 귀하의 지역 센터에서 사용할 수 있는 샘플 설문지를 제공할 수 있어야 합니다.
이 설문지는 투자자로부터 재정 정보를 수집하는 것 외에도 투자자의 이민, 범죄, 고용 이력에 대해 질문해야 합니다. 이러한 질문을 통해 해당 투자자가 귀하의 프로젝트에 적합한지 판단할 수 있습니다. EB-5 프로그램은 모든 사람을 위한 것은 아닙니다. 결국, 이전 이민 이력이나 범죄 이력으로 인해 EB-5 비자로 입국할 때 입국 불허 문제가 발생하는 투자자를 받아들이고 싶지 않을 것입니다. 귀하의 투자자의 I-526 청원 또는 미국 입국이 거부되면, 이러한 거부로 인해 지역 센터의 평판이 손상되고 향후 잠재 투자자를 확보하는 것이 어려워질 것입니다. 따라서 투자 프로세스를 시작하기 전에 잠재적 투자자를 사전 심사하는 것이 중요합니다.
3단계: 은행과 만나 지역 센터 계좌 개설
EB-5 프로젝트를 시작하려면 지역 센터와 협력하여 다음 계좌를 개설할 은행을 찾아야 합니다.
- 지역 센터 운영 계정
- 프로젝트 운영 계정
- 에스크로 계좌(해당하는 경우)[1]
지역 센터 운영 계정은 마케팅 비용, 사무실 건물 및 임대 비용, 관리팀 급여 등 지역 센터 비용을 지불하는 데 사용되는 계정입니다. 귀하의 지역 센터는 이러한 비용을 충당하기 위해 투자자로부터 $35,000 - $60,000의 관리 수수료를 징수할 것입니다. 이 수수료는 지역 센터의 운영 계좌에 입금되어야 합니다. 프로젝트 운영 계정은 EB-5 프로젝트의 건설 또는 개발을 시작하기 위한 자본을 제공하는 데 사용되므로 EB-5 투자가 최종적으로 입금되는 계정 역할을 합니다.
또한 투자자를 위한 에스크로 계좌를 설정하려면 은행 및 에스크로 대리인과 협력해야 합니다. 투자자는 EB-5 자본 기여금을 프로젝트의 에스크로 계좌로 송금합니다. EB-5 투자는 에스크로 계약 조건이 이행될 때까지 에스크로 계좌에 유지됩니다. 에스크로 계약 조건은 각 지역 센터마다 다릅니다. 이는 귀하가 원하는 지역 센터 운영 방식에 따라 다릅니다. 예를 들어, 일부 에스크로 계약은 I-526 청원서 제출 시 에스크로에서 프로젝트 운영 계정으로 자금이 지급되도록 구성되어 있습니다. 다른 것들은 I-526 청원 승인 시 자금이 공개되도록 구성되어 있습니다. 1) 에스크로 계좌 보유자가 될 수 있는 은행을 찾고, 2) 에스크로 조건 초안을 작성하기 위해 은행과 협력하는 것이 지역 센터의 의무입니다.
4단계: 이민 변호사와 협력하여 I-526 템플릿 청원서 작성
I-526 청원서는 세 가지 주요 부분으로 구성됩니다: 1) 지역 센터 서류; 2) 프로젝트 문서; 3) 투자자의 자금 출처 및 약력. I-526 템플릿은 각각 지역 센터 문서와 프로젝트 문서인 1부와 2부로 구성됩니다. 이 템플릿은 귀하의 즉각적인 EB-526 프로젝트에 대한 모든 투자자의 I-5 청원서의 출발점 역할을 할 것입니다. 이 I-526 템플릿을 사용하면 투자자는 템플릿 문서를 보완하기 위해 자금 출처 문서만 수집하면 됩니다.
I-526 템플릿의 또 다른 이점은 USCIS에 제출된 모든 지역 센터 및 프로젝트 문서가 일관성을 유지한다는 것입니다. 이는 USCIS가 한 사건에 대한 지역 센터 또는 프로젝트 문서에서 문제를 발견하지 못한 경우 일반적으로 지역 센터에 동일한 프로젝트에 대해 제출된 동일한 지역 센터 및 프로젝트 문서가 있는 신청서에 존중이 부여된다는 것을 의미합니다. I-526 청원서의 일관성을 유지하면 투자자의 청원 승인률이 더 빠르고 높아집니다. 또한, 템플릿을 사용하면 지역 센터에서 수많은 투자자의 청원을 처리하기가 더 쉬워집니다.
반면, 개발 중에 사업 계획에 많은 변경이 있을 것으로 예상되는 경우, 이 단계에서 I-526 템플릿에 추가 노력을 투자하는 것이 합리적이지 않을 수 있습니다.
일반적으로 지역 센터 문서는 다음과 같이 구성됩니다.
- 지역 센터 승인 통지
- 지역 센터 사업체에 대한 법인 설립/세무 문서
일반적으로 프로젝트 문서는 다음으로 구성됩니다.
- 프로젝트 사업체에 대한 법인설립/세무 서류
- 호의 문제 준수 종합사업계획
- 건설 일정
- 경제적 영향 연구
- 각서 및 관련 거래 문서 제공
- TEA 편지(해당되는 경우)
각 프로젝트에는 I-526 템플릿에서 해결해야 하는 고유한 세부 사항과 복잡성이 있으므로 이는 일반적인 체크리스트일 뿐입니다.
이는 지역 센터의 승인을 받은 후 프로젝트를 시작하기 위해 취해야 할 기본 예비 단계입니다. 이 팁은 EB-5 프로젝트를 올바른 방향으로 안내하여 귀하에게 좋은 성공 기록을 개발할 수 있도록 도와줍니다.
[1] 자금이 먼저 에스크로에 들어가야 한다는 법적 요구 사항은 없으며 I-526 청원서 제출 또는 승인 시 자금이 해제됩니다. 그러나 마케팅 목적으로 대부분의 중국 투자자는 에스크로 계좌가 없으면 투자하지 않습니다. 이는 다른 국가의 다른 투자자에게는 해당되지 않을 수도 있습니다. 에스크로 계정은 일반적으로 매우 일반적이지만 법적으로 요구되지는 않습니다.
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