케이트 칼미코프(Kate Kalmykov), 제니퍼 허먼스키(Jennifer Hermansky)
USCIS는 투자자가 EB-5 투자를 위해 대출 수익금을 사용하는 것을 허용하지만, 이를 성공적으로 수행하려면 변호사와 이민 투자자는 USCIS 판결 및 증거 요청의 최근 동향을 알고 있어야 합니다. 다음 5가지 팁은 EB-XNUMX 실무를 통해 명백해진 최근 요구 사항을 강조합니다.
- 대출 기간. USCIS 요청은 대출 기간을 주의 깊게 검토하고 최소 1~2년의 대출을 선호하며 필요한 경우 그 이상으로 대출을 연장할 수 있는 옵션을 제공하는 것으로 보입니다. 투자자가 부동산을 담보로 대출을 받고, 투자자가 미국으로 이주할 때 기간이 끝날 때 대출금을 갚기 위해 부동산을 판매하는 것은 허용되는 전략입니다. 대출 계약은 변호사가 신중하게 검토하여 이러한 요구 사항이 충족되는지 확인해야 합니다. 만났다.
- 이자율. 대출 또는 단기 신용 계약에는 대출 이자율이 명시되어 있어야 합니다. 이자율이 명시되지 않은 경우 USCIS는 대출을 선물로 처리할 수 있으며 이는 해당 사건에 문제가 될 수 있습니다. 이는 사건을 준비하는 변호사가 처음부터 검토해야 할 문제입니다.
- 대출에 대한 담보. 대출은 투자자의 개인 자산에 의해 완전히 담보되어야 합니다. 따라서 대출 계약이나 단기 신용 계약은 투자자의 자산에 대한 대출이나 단기 신용 계약을 보장하는 모기지 계약과도 일치해야 합니다. 대출을 담보로 하는 각 부동산은 해당 모기지 계약서에 기재되어 있어야 합니다.
- 대출에 대한 평가. 대출을 보장하는 모든 자산에 대해 공식적인 평가가 이루어져야 합니다. 단순히 "자산 평가 회의록"을 갖는 것만으로는 USCIS에 충분하지 않을 수 있습니다. USCIS는 부동산의 가치가 어떻게 평가되었는지, 언제 가치가 평가되었는지 알고 싶어할 것입니다. 부동산 가치는 대출 금액을 충족하거나 초과해야 합니다.
- 소유권 문서. I-526 제출물에는 투자자가 대출을 확보하는 부동산을 어떻게 소유하는지 완전히 문서화해야 합니다. 암묵적인 규칙이기는 하지만 해당 부동산을 구입한 지 7년 미만인 경우 I-526 청원서는 USCIS가 이 정보를 반복적으로 요청했기 때문에 투자자가 저당권이 설정된 부동산을 구입한 방법을 설명해야 합니다. 여기에는 구매에 사용된 자금 조달이 포함됩니다.
- 사용권과 소유권. 투자자가 토지 사용권만 있고 실제로 소유하지 않은 것을 모기지하는 경우, USCIS는 은행이 이를 모기지 담보로 수락한 방법과 이유를 설명하기 위해 변호사와 투자자가 필요합니다.
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