실업률이 높은 지역(HUA) 내에 있던 EB-5 프로젝트가 다음 날에는 실업률 높은 지역 밖으로 밀려날 수도 있는데, 이번 주에 일부 프로젝트에서 바로 그런 일이 발생했을 가능성이 있습니다.
미국 노동통계국이 2025년도 카운티별 노동 시장 데이터를 발표하면서 EB-5 프로그램의 판도가 바뀌었습니다. 기존에 고위험 지역(HUA)으로 지정되었던 일부 지역이 갑자기 자격을 잃었고, 반대로 이전에는 자격이 없었던 지역들이 이제는 자격 요건을 충족할 가능성이 생겼습니다. 투자자, 개발업자, 그리고 관련 지역 중심지들에게는 이러한 변화가 즉각적인 영향을 미칠 것입니다.
목표 고용 지역(TEA) 은 EB-5 비자 할당량, 투자 한도 완화, 처리 속도 향상 등의 혜택을 제공하여 외국 자본 유치를 위한 프로젝트 경쟁력을 높여줍니다. 데이터가 변경되면 자격 요건도 변경되므로, 2026년 5월 19일 이후 제출되는 모든 I-526E 양식의 법적 준수 여부는 새로운 수치를 기준으로 판단해야 합니다.
임팩트 데이터소스의 경제학자 마이클 케스터 는 "이번 데이터 업데이트는 중요하지만, 많은 EB-5 프로젝트에는 영향을 미치지 않을 것"이라며, "이 데이터는 일반적으로 4월 중순에 발표되지만, 2025년 정부 셧다운의 영향으로 지연됐다"고 말했다.
2025년 정부 셧다운으로 인한 지연 때문에 업계는 평소보다 준비할 시간이 부족했습니다. 이제 데이터는 실시간으로 제공되고 있으며, 시간은 계속 흘러가고 있습니다.
이에 따라 Impact DataSource는 EB5 Investors Magazine과 협력하여 개발한 TEA 매핑 앱을 즉시 업데이트하여 새로운 HUA 지정 사항을 반영했습니다.
고위험지역(HUA)의 EB-5 프로젝트를 선택한 현재 및 미래 투자자의 영향
5월 19일부터 주택도시개발지원사업(HUA) 자격을 얻으려면 사업 대상 지역의 실업률이 전국 평균의 최소 150% 이상이어야 합니다.
HUA(고밀도 개발 지역)는 농촌 지역 및 인프라 프로젝트와 함께 EB-5 비자가 우선 배정된 세 가지 유형의 TEA(기술 투자 기회) 중 하나입니다. 미국 이민국(USCIS)은 EB-5 비자 신청서가 제출되거나 프로젝트가 USCIS의 공식 승인을 요청할 때 TEA 및 우선 배정 자격 여부를 평가합니다.
해당 날짜 이전에 제출된 신청서는 여전히 유효합니다. 프로젝트의 I-956F 양식이 승인되었지만 투자자가 신청하기 전에 해당 지역의 데이터 상태가 변경된 경우, 경제 프로젝트의 주요 조건이 동일하게 유지된다면 개인 투자자는 일반적으로 보호받습니다.
이번 업데이트는 2026년 5월 19일 이후에 I-526E 양식을 제출하는 투자자에게만 영향을 미칩니다. 또한 카운티별 BLS "인구 점유율" 데이터를 사용하여 세율을 산정하는 지역 센터, 개발업체 및 프로젝트 후원자에게도 즉시 영향을 미칩니다.
케스터는 "이번 업데이트는 실업률이 높은 TEA(교통관제구역)의 '인구 조사 점유율' 계산에만 영향을 미치며, '농촌' TEA나 '단순 ACS(지역 인구 조사)' 계산에 기반한 실업률이 높은 TEA에는 변경 사항이 없습니다."라고 말했습니다.
미국 인구조사국에서 실시하는 ACS 조사는 인구, 일자리, 주택에 대한 상세한 데이터를 제공하며, 이 데이터는 실업률 계산 및 주택도시개발지역(HUA) 선정에 사용됩니다.
외국인 투자자는 EB-5 프로젝트 서류를 검토하여 프로젝트가 TEA(특별투자지역) 자격을 상실할 경우 환불받을 수 있는 조항이 있는지 확인한 후 신청서를 제출해야 합니다. 또한 2026년 5월 19일부터 시행되는 새로운 데이터 세트에서 TEA 자격이 유효한지 프로젝트 스폰서에게 확인하는 것도 중요합니다.
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