이후 EB-5 개혁 및 성실법(RIA) 2022년에 시행된 이후, 지정된 목표 고용 지역(TEA)에 위치한 도시 프로젝트는 여전히 강력한 옵션으로 남아 있습니다. 농촌 프로젝트가 대화를 지배하고 있음에도 불구하고 이러한 투자에 대한 EB-5 비자 신청은 우선 처리됩니다.
도시 TEA EB-5 프로젝트는 경쟁력을 유지하고 농촌 지역 프로젝트와 비교했을 때 대안적인 옵션을 제공한다고 밝혔습니다. 트레버 앤더슨 HomeFed에서 앤드류 월 Dynaxe Capital에서 크리스티앙 트리안타필리스 EB5Investors.com 웨비나에서 잭슨 워커의 연설입니다.
EB-5 신청 시 도시 또는 농촌 지역 TEA 프로젝트 중 어떤 것을 선택할지는 투자자의 목표와 일정에 따라 달라진다는 의견이 있습니다. 농촌 지역은 신속한 투자가 가능한 반면, 도시 지역은 다양한 경제 구조와 대출 기관의 참여를 제공합니다. 또한, 가족 구성, 국가별 적체 상황, 미국을 오가는 출퇴근 여부, 지급 방식, 그리고 21세 미만 자녀의 참여 여부 등도 투자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.
Urban TEA EB-5 프로젝트란 무엇인가요?
이러한 유형의 프로젝트는 외부에 있습니다. RIA가 도입한 3개의 "예비": 농촌 지역, 고실업률 지역(HUA), 그리고 사회기반시설. 따라서 이러한 지역은 '비제한 이민' 범주에 속하며, 2022년 3월까지 접수된 모든 EB-5 신청도 여기에 포함됩니다.
트리안타필리스는 도시 프로젝트가 한때 EB-5 분야를 지배했다고 설명합니다.
2022년에 프로그램이 재개되었을 때, 쉽게 이용할 수 있었던 프로젝트 대부분은 HUA 도시 프로젝트였습니다."라고 그는 덧붙였습니다. RIA가 발효된 후, "저는 처음 12개월, 어쩌면 24개월 동안 여러 건의 청원을 제출했습니다."
월은 또한 RIA가 시작된 후 시장에서는 도시 프로젝트가 "진행될 준비가 되었다"고 말했습니다.
그는 "대부분 지역 센터는 아직 농촌 지역에 초점을 맞추지 않았고, 자신들이 찾고 있는 구조에 맞는 농촌 지역에서 기회를 찾아야 했습니다."라고 덧붙였습니다.
HomeFed는 당시 도시 프로젝트를 보류한 지역 센터 중 하나였습니다.
"처음에는 'Rural'이 무슨 뜻인지 몰랐습니다."라고 앤더슨은 말합니다. "투자자에게 어떤 이점이 있을지 정확히 알지 못했습니다. RIA 이전의 프로젝트는 거의 모두 도시 지역이었고, 아마도 시장 상황에 따라 결정되었을 것입니다. 지역 중심지들은 투자자를 보호하고 투자자들에게 안전한 기회를 제공하고 싶어 했기 때문에 농촌 프로젝트에 뛰어들 이유가 없었습니다. 당연히 프로젝트는 도시 지역에 집중되었습니다."
농촌 투자 기회를 EB-5 시장에 선보이는 데는 시간이 걸렸습니다.
"오늘날 우리는 농촌 지역 투자가 실질적인 이민 혜택을 제공한다는 것을 알고 있습니다. I-526 승인을 더 빨리 받을 수 있게 되었습니다."라고 앤더슨은 말합니다.
오늘날 EB-5 투자자들은 무엇에 가장 관심을 가지고 있을까요?
패널들은 투자자의 선호도가 이민 시기와 투자에 대한 개인적 유대감의 강도에 영향을 미친다는 데 동의합니다. 한 가지 이해관계가 다른 이해관계에 미치는 영향이 궁극적으로 결정을 좌우합니다.
"대부분이 시골 지역으로 가는 것을 봤습니다. USCIS는 시골 지역 I-526 청원에 대한 심사에 매우 적극적으로 임해 왔고, 우선 심사 기간은 평균 6개월에서 12개월 사이입니다."라고 월은 말합니다.
그러나 에 대한 관심 도시는 여전히 관련성이 있습니다.
월은 "도시 지역과 어떤 연관성이 있기 때문에 도시 TEA를 많이 살펴보고 있습니다."라고 덧붙였습니다. "그곳에 거주하거나 가족이나 친구가 그곳에 있는 경우, 사업이나 관광 목적으로 방문하는 경우가 있을 수 있습니다. 어쩌면 회사 본사가 그곳에 있고, 그 도시가 어떤 회복탄력성을 가지고 있다고 생각하는 경우도 있을 것입니다."
주로 속도, 경제성, 개발자 및 위험 도시 프로젝트와 농촌 프로젝트를 구별하세요.
월은 많은 도시 프로젝트들이 현지 법률과 절차에 익숙한 기관 대출 기관과 지역 중심 은행들을 포함한다고 지적합니다. 그는 농촌 지역의 처리 능력에 대한 이점에도 불구하고, 일부 도시 프로젝트들은 "매력적인 요소"를 포함하고 있다는 점을 인지하고 있습니다. 즉, 짧은 기간, 높은 수익률, 또는 부분 투자 및 시기의 유연성입니다. 도시 프로젝트는 또한 특정 보안상의 이점과 기존 지역 중심지들로부터의 더 높은 가시성을 제공할 수 있습니다.
EB-5 투자자는 농촌과 도시를 선택할 때 여러 측면을 고려해야 합니다.
앤더슨은 농촌 지역에 대한 인센티브가 존재하더라도 시장 수요가 거래의 성실성을 저해해서는 안 된다고 경고합니다.
"우리는 조심하고 싶습니다. 제안과 거래의 진실성을 희생하면서까지 시장 수요를 충족시키려 해서는 안 됩니다. 농촌 지역이 나쁘다는 말은 아닙니다. 전혀 그런 뜻이 아닙니다. 농촌 지역에는 훌륭한 기회가 많지만, 농촌 지역에는 추가적인 위험이 따릅니다."라고 그는 말합니다.
트리안타필리스는 가족 상황, 출신 국가, 시기를 주요 결정 요소로 꼽았습니다.
- 미국 외 지역의 투자자들은 종종 미국 시장 진출 속도를 우선시하여 시골 지역으로 투자를 몰고 간다.
- 이사하기까지 몇 년 더 기다려야 하는 자녀를 둔 가족은 도시를 선호하기도 하는데, 시간을 잘 활용하고 잘 아는 곳에 투자하기 때문입니다.
- 미국 내 투자자들은 대기 기간 동안 임시 EAD와 AP 혜택을 누릴 수 있으며, 이는 도시 지역 투자도 농촌 지역 투자만큼 매력적으로 만들 수 있습니다. 특히 도시 경제(예: 수익률)가 더 좋다면 더욱 그렇습니다. 해외에서 편안한 생활과 유연한 여행이 가능하다면 속도보다는 선택의 폭이 더 넓습니다.
또한, 역행은 높은 수요로 인해 농촌 지역 애플리케이션에 영향을 미칠 수 있으며, 이는 농촌과 도시 지역 간의 의사 결정에도 영향을 미칠 것이라고 그들은 말했습니다.
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