EB-5 파이낸싱에 대한 호텔리어 로드맵
신규 호텔 건설, 확장 또는 개조의 경우:
성공적인 EB-5 제공을 위한 XNUMX단계
By 캐서린 드보노 홈즈
업데이트한 사람 딜런 콜루치 직원
이 어플리케이션에는 XNUMXµm 및 XNUMXµm 파장에서 최대 XNUMXW의 평균 출력을 제공하는 EB-5 투자자 비자 프로그램 미국인이 아닌 개인이 투자자당 최소 800,000개의 새로운 영구 일자리를 창출할 것으로 예상되는 사업에 1.05달러(또는 10만 달러)를 투자하고 미국 시민권 및 이민국의 검토 및 승인을 받은 경우 조건부 비자를 취득할 수 있습니다(“ USCIS”). 호텔 프로젝트는 EB-5 투자자를 위한 최고의 투자 카테고리 중 하나입니다. 왜냐하면 호텔 프로젝트는 다른 사업보다 더 많은 운영 일자리를 창출하는 경향이 있고 부동산에 대한 투자이기 때문에 다른 형태의 투자보다 가치가 더 안정적인 경향이 있습니다. 자격이 있다 EB-5 파이낸싱, 그들의 비즈니스 모델은 투자자가 이해하기 쉽고 잠재적인 EB-5 투자자들에게 전 세계적으로 알려진 Hilton, Hyatt, Intercontinental, Starwood 및 Wyndham과 같은 호텔 브랜드의 프랜차이즈 라이센스에 의해 또는 프랜차이즈 라이선스로 운영되는 경우가 많습니다.
EB-5 파이낸싱을 이용하려는 호텔 개발자를 위해 성공적인 EB-5 파이낸싱을 위한 권장 단계는 다음과 같습니다.
1. 프로젝트가 EB-5 프로그램을 통해 자금을 성공적으로 조달하는 데 필요한 특성을 갖추고 있는지 판단. EB-5 투자 제안의 스폰서는 항상 좋은 새 프로젝트를 찾고 있지만 시장은 경쟁이 치열하며 성공하려면 프로젝트가 EB-5 투자자에게 매력적이라는 것을 보여주는 몇 가지 핵심 지표가 있어야 합니다. 이러한 요소가 모두 즉시 존재할 필요는 없지만 개발자가 잠재적인 EB-5 스폰서에게 처음 접근할 때 이러한 요소가 더 많이 존재할수록 개발자는 가장 경험이 많고 성공적인 EB-5 스폰서를 유치할 가능성이 더 커집니다.
- 프로젝트 예비 작업 — 개발자는 호텔 시장 타당성 조사 획득, 프로젝트에 대한 예비 계획 및 예산 준비, 프랜차이즈 승인 또는 호텔 관리 계약 또는 의향서 획득, 부동산 인수 및 부동산 인수와 같은 상당한 양의 예비 프로젝트 작업을 완료해야 합니다. 구역화 및 허가 요건을 결정합니다.
- 재무건전성과 실적을 갖춘 개발자 – 가장 성공적인 EB-5 프로젝트는 경험이 풍부하고 재정적으로 강력한 개발자가 있는 프로젝트입니다. EB-5 스폰서와 투자자 모두 유사한 프로젝트를 성공적으로 개발한 경험이 있는 강력한 회사가 운영하는 프로젝트를 원합니다.
- 개발자 자산 약속 – EB-5 스폰서와 투자자는 개발자가 프로젝트에 투자한 자기 지분에 대한 재정적인 약속을 하는 프로젝트를 선호합니다. 즉, 20% 이상의 지분이 예상됩니다. 개발자가 프로젝트 지분을 5% 미만으로 보유한 일부 EB-20 프로젝트가 있지만, 다른 균형 요인이 없는 한 이러한 프로젝트를 투자자에게 판매하기가 더 어려운 경우가 많습니다.
- 전체 프로젝트 비용 자금 조달 약속– EB-5 투자자들은 개발의 성공 여부가 개발업체가 대출이나 기타 자금 조달 능력에 달려 있다는 사실을 알고 있습니다. EB-5 자본, 그리고 선순위 대출이나 기타 자금 조달을 약속했다는 것은 다른 대출 기관이나 투자자가 프로젝트를 인수했으며 성공 가능성이 있다고 판단했음을 보여줍니다. 개발자가 약정 자본을 갖고 있지 않은 경우 개발자가 이 자금 조달을 적극적으로 찾고 있으며 일부 관심 징후를 얻었음을 보여주는 것이 도움이 될 수 있습니다.
2. 프로젝트에 반영될 수 있는 직접 및 간접 일자리의 예상 수를 결정합니다.. 일자리 수는 EB-5 자본 $5당 일자리 10개라는 기본 공식을 사용하여 개발자가 EB-800,000 제안에서 모금할 수 있는 EB-5 자본의 최대 금액에 직접적인 영향을 미칩니다. 안 EB-5 경제 모델 경험이 있는 경제학자 호텔의 규모와 특성, 위치 등 프로젝트와 관련하여 개발자가 제공한 정보와 함께 승인된 여러 경제 모델 중 하나를 사용하여 EB-5 프로그램에 따라 자격을 갖춘 직간접 일자리에 대한 예비 견적을 제공할 수 있습니다. 호텔 개발 예산(경성 비용, 소프트 비용, 금융 비용으로 분류), 호텔이 운영될 호텔 브랜드, 완공 시 호텔의 5년간 예상 수익 및 비용. 초과 일자리의 "쿠션"을 가능한 한 많이 남기고 EB-5 자본금 전액을 지원하기에 충분한 일자리가 있을 것임을 투자자에게 보여주기 위해 조달할 EB-XNUMX 자본의 양을 결정할 때 항상 최선입니다. XNUMX 개발자가 투자를 모색하고 있습니다.
3. 프로젝트 지역에 있는 하나 이상의 USCIS 승인 지역 센터에 문의하십시오.. 대부분의 호텔 EB-5 프로젝트는 USCIS 승인의 후원을 받습니다. 지역 센터, 이는 프로젝트가 직접 작업뿐만 아니라 간접 작업에 대한 크레딧을 받는 데 필요하기 때문입니다. USCIS는 792년 6월 2020일 현재 약 5개의 지역 센터를 승인했다고 보고했기 때문에 선택할 수 있는 지역 센터가 많습니다. 개발자는 성공적인 EB-5 자금 조달 기록이 있는 지역 센터를 찾아야 합니다. 그러나 성공적인 EB-5 프로젝트에 대한 공개 기록이 없기 때문에 이 정보를 찾기가 항상 쉬운 것은 아닙니다. 따라서 개발자는 자신이 고려하고 있는 지역 센터의 실적에 대한 정보를 얻기 위해 EB-XNUMX 사업에 경험이 있는 여러 사람과 대화해야 합니다. 개발자는 다음을 고려할 수도 있습니다. 숙련된 EB-5 변호사를 고용하세요 또는 여러 지역 센터와 협력했지만 월별 보유 수수료 또는 쉽게 종료할 수 없는 계약을 지불하는 데 주의하여 이 과정을 지원하는 컨설턴트. 하나 이상의 지역 센터와 대화할 때 개발자의 목표는 지역 센터가 프로젝트에 관심이 있는지, 프로젝트를 후원하기 위해 지역 센터가 개발자에게 제공할 재정적 조건, 지역 센터가 시장에 제안하는 방법 및 EB-5 제안을 판매하고 지역 센터가 성공적으로 수행한 기타 EB-5 제안을 판매합니다.
4. EB-5 자본의 다른 가능한 출처를 고려하십시오. 여러 미국 증권이 있습니다 브로커 딜러 현재 EB-5 자본 조달 서비스를 제공하고 있으며 개발자는 그들 중 한 명 이상에게 연락하여 프로젝트에 대한 관심도, EB-5 시장에서 얼마나 잘 팔릴 것이라고 믿는지, 중개인에게 제공할 재정 조건을 결정할 수 있습니다. 프로젝트. 브로커-딜러는 프로젝트를 후원하기 위해 지역 센터를 찾을 수 있으며, 브로커-딜러는 프로젝트에 대한 EB-5 투자를 판매하기 위해 미국 및 미국 이외의 마케팅 대리인을 고용하는 일을 담당할 수 있습니다. 또 다른 옵션은 미국 이외의 EB-5 마케팅 대리인에게 직접 연락하고 수석 대리인과 마케팅 계약을 협상하는 것입니다. 모든 경우에 있어서 개발자는 고려 중인 사람들의 배경 정보와 이전 EB-5 거래의 실적에 대한 정보를 얻는 것이 중요합니다.
5. 지역 센터, 미국 브로커-딜러 또는 미국 이외의 마케팅 에이전트를 통해 의향서 또는 계약서를 입력하세요.. 의향서 또는 기간표에는 조달할 자본 금액, 조달된 EB-5 융자에 대해 부과될 이자율 또는 우선 수익, 그리고 개발자가 지불할 모든 추가 비용의 비용입니다. 개발자는 EB-5 제공자가 수행할 각 작업에 대한 일정과 제공자가 합의된 일정에 따라 수행하지 않을 경우 계약을 종료할 수 있는 개발자의 권리를 포함하는 것도 중요합니다. 또한 개발자는 개발자가 EB-5 제공자에게 지불할 지불 시기를 미리 큰 금액이 아닌 증분 지불 방식으로 협상해야 합니다. 이는 개발자가 EB를 종료하기로 결정한 경우 복구가 불가능하지는 않더라도 어렵습니다. -5 나중에 성능이 실패할 경우 공급자. 또한, 개발자는 EB-5 자본이 언제 개발자에게 공개될 것인지 협상해야 합니다. 일부 EB-5 자본 제공자는 해당 투자자가 최초 비자 청원에 대한 승인을 받을 때까지 각 EB-5 투자자의 자본 기여를 공개하는 것을 허용하지 않습니다. I-526 청원 양식 ), 현재 투자자가 청원서를 제출한 날로부터 평균 13개월이 소요됩니다. 개발자가 해당 날짜 이전에 자금이 필요한 경우 개발자는 EB-5 투자자가 I-526 청원에 대한 승인을 받기 전에 자금의 "조기" 방출을 요청해야 합니다. 그러나 이를 위해서는 일반적으로 자본 반환을 위한 일부 조항이 필요합니다. I-5 청원이 거부된 EB-526 투자자의 경우. 해당 조항은 거부된 EB-5 투자자에 대한 자금 반환 보장, 각 EB-5 투자자 자금의 일부가 포함된 환불 계좌, 또는 두 가지 모두의 형태일 수 있습니다. 또는 자금의 조기 출시가 불가능할 경우 개발자는 EB-5 자금 출시가 보류될 때까지 임시 "브리지" 자금 조달을 얻는 것을 고려해야 합니다.
6. EB-5 자금 조달을 위한 제안 문서 준비. 거의 모든 EB-5 자금 조달은 유한 파트너십이나 유한 책임 회사를 통해 이루어지기 때문에 EB-5 자금 조달에는 유가 증권 판매가 포함되며 다른 유가 증권 제공과 동일한 요구 사항을 충족해야 합니다. 일반적으로 EB-5 공모는 증권거래위원회 규정 D(미국 내 증권 사모 공모) 및 규정 S(미국 이외의 역외 증권 공모)에 따라 이루어집니다. 동일한 EB-5 서비스에 대해 규정 D와 규정 S를 동시에 사용할 수 있습니다. 또한 모든 EB-5 제공에는 USCIS 요구 사항에 따라 준비된 사업 계획과 프로젝트의 결과로 창출될 예상 일자리 수에 대한 근거를 문서화한 전체 경제 보고서가 필요합니다. 개발자 또는 지역 센터는 일반적으로 EB-5 투자를 수용하기 위해 설립된 펀드에 대한 사모 각서, 유한 파트너십 계약 또는 유한 책임 계약 및 EB-5 제안에 대한 가입 계약을 준비합니다. ㅏ 사업 계획 작가 사업 계획을 준비하고 경제학자는 경제 보고서를 준비합니다. 또한, EB-5 투자가 대출 형태로 이루어질 경우 대출 서류를 준비해야 합니다. 에스크로를 사용하는 경우 에스크로 대리인을 선택하고 에스크로 계약서를 작성해야 합니다. EB-5 제공업체는 일반적으로 주요 제안 문서를 EB-5 투자가 판매될 시장의 기본 언어로 번역합니다.
7. 판매할 제품을 준비하세요. 법적 제안 문서 외에도 EB-5 제안에는 광택 있는 브로셔, 비디오, 파워 포인트 및 웹사이트와 같은 고품질 투자자 프레젠테이션 및 마케팅 자료가 필요합니다. 주요 시장이 미국 이외의 지역인 경우, 이러한 자료는 영어와 EB-5 투자가 판매될 시장의 주요 언어로 준비되어야 합니다. EB-5 제공자는 이러한 자료 중 일부를 준비할 수 있지만 종종 개발자에게 비디오 작업과 프로젝트에 대한 사진 및 렌더링 제출을 요청합니다. EB-5 제품은 개인 투자자에게 한 번에 하나의 투자만 판매해야 하며, 개발자가 자원을 사용하여 EB-5 투자자에게 개인적으로 큰 매력을 줄 수 있는 매력적인 프리젠테이션 및 마케팅 자료를 만드는 것이 중요합니다.
8. EB-5 투자자에게 프로젝트 홍보. 미국 브로커-딜러, 지역 센터, 미국 외 주요 마케팅 대행사 등 EB-5 제공업체는 다음 일정을 개발할 책임이 있습니다. EB-5 투자자 세미나 EB-5 제품이 판매될 국가에서 개최됩니다. 잠재적인 투자자가 개발자를 만나 프로젝트에 관해 질문할 수 있도록 개발자는 초기 세미나에 참석하라는 요청을 받는 경우가 많습니다. 또한 개발자는 잠재적인 EB-5 투자자와 함께 프로젝트 투어를 조정하고 이러한 투어에 통역사를 제공하도록 요청받을 수 있습니다. EB-5 제품을 마케팅하는 것은 시간과 노동 집약적인 노력이며, 개발자는 마케팅 노력이 성공하려면 이를 도울 준비가 되어 있어야 합니다.
9. 유한 파트너십 또는 유한 책임 회사 지분에 대한 구독을 얻고 각 투자자에 대한 EB-5 비자 청원 절차를 시작합니다.. 각 EB-5 투자자는 일반적으로 EB-5 투자에 대한 가입 계약에 서명하고 투자 전액을 에스크로 계좌에 송금한 다음 미국 이민 변호사를 통해 I-526 청원서를 제출하여 이민 절차를 시작합니다. 현재 USCIS는 각 I-526 청원에 대한 평균 처리 시간이 접수일로부터 32.5~49.5개월(15년 2020월 526일 기준)이라고 밝혔습니다. 에스크로 계약 조건에 따라 각 투자가 I-526 청원이 승인되기 전에 개발자에게 공개될지, 아니면 I-5 청원이 승인될 때까지 보류될지 결정됩니다. 5단계에 표시된 대로 이는 EB-5 제공자와 협상하고 EB-526 제공 문서에 공개해야 하는 조항입니다. I-5 청원이 승인되면 EB-526 투자자는 미국 입국을 위한 비자를 신청할 수 있습니다. 투자자는 입국 비자를 받아야 하며, 입국 비자를 받은 후 829개월 이내에 미국에 입국해야 합니다. . I-10,000 청원 승인을 통해 투자자는 해당 날짜로부터 5년 동안 미국에 체류할 수 있으며, 이후 투자자는 미국에 영구 체류하기 위해 I-7 청원서를 제출해야 합니다. -EB-5 카테고리의 비자 수에 대한 연간 한도 및 한도에 도달하면 한 국가의 투자자를 연간 한도의 5%로 제한하는 규칙. 이러한 연간 한도와 중국, 인도, 베트남과 같은 특정 국적의 EB-526 비자에 대한 높은 수요로 인해 미국 국무부는 특정 투자자에 대해 대기 줄을 부과하여 EB-2014 투자자의 미국 입국을 지연시켰습니다. I-5 청원이 승인되었습니다. XNUMX년 처음으로 이런 일이 발생했고, 이후 매년 계속해서 발생하고 있다. 이는 중국, 베트남, 인도 출신의 EB-XNUMX 투자자가 입국 비자 수령이 지연될 수 있으며, 이로 인해 입국 비자를 제출해야 하는 기간이 길어질 수 있음을 의미합니다. I-829 청원 양식 . (회귀는 몇 가지 중요한 의미를 지닌 주제로, 여기서는 완전히 논의할 수 없지만 다음 항목에서 논의됩니다. David Hirson과 Cletus Weber가 작성한 EB5 Investors Magazine 기사).
10. EB-5 투자자에게 정기적인 보고서를 제공하고 EB-5 투자 자금의 사용을 문서화합니다.. EB-5 투자자는 프로젝트가 완료되고 있음을 확신하기 위해 프로젝트 상태에 대한 정보를 지속적으로 받기를 원할 것이며 개발자는 정기적인 투자자 보고서 발행을 계획해야 합니다. 또한, EB-5 투자자는 개발자에게 EB-5 자금 사용에 대한 문서를 준비하도록 요구합니다. 왜냐하면 각 EB-5 투자자는 날짜로부터 829년 이내에 해당 투자자의 I-9 청원서와 함께 해당 정보를 제출해야 하기 때문입니다. 위의 XNUMX단계에서 설명한 대로 투자자가 미국에 입국해야 합니다. I-829 청원 승인 받기 전통적으로 EB-5 투자자가 처음 투자한 날로부터 약 526~829년이 걸렸지만, 투자자가 I-90 청원 승인을 받고 입국 비자를 받는 데 걸리는 시간에 따라 더 오래 걸릴 수도 있습니다. I-XNUMX 청원은 투자자가 미국에 입국한 날로부터 XNUMX년이 되는 날로부터 XNUMX일 전까지 제출할 수 없습니다. 개발자는 투자자가 투자 기간이 종료될 때까지 "위험"을 감수해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 조건부 영주권 기간이는 일반적으로 프로젝트가 여전히 운영 중이어야 하며 각 EB-5 투자자가 I-5 청원서를 제출하는 대략적인 날짜까지 EB-829 투자가 계속 프로젝트에 투자되어야 함을 의미합니다. I-829 청원서를 제출할 때 각 투자자는 투자자의 I-526 청원서에서 USCIS가 승인한 프로젝트 조건이 충족되었음을 증명해야 합니다. 이를 위해서는 개발자가 새로운 일자리 창출을 입증하는 데 사용된 사업 계획의 모든 중요한 조건이 충족되었다는 증거를 제공해야 합니다. 프로젝트가 투자자의 I-526 청원서와 함께 제출된 사업 계획 및 경제 보고서에 따라 건설되고 운영되는 경우, 투자자는 I-829 청원서의 승인을 받고 영구 비자를 받아야 합니다. 반면, 프로젝트가 어떤 이유로든 완료되지 않았거나 충분한 수의 일자리가 창출되었음을 확인하는 데 필요한 사업 계획에 따라 수행되지 않는 경우 투자자는 I-에 대한 승인을 얻지 못할 수 있습니다. 829개의 청원이 있습니다. I-829 청원이 승인되지 않으면 투자자는 미국을 떠나야 하고 여전히 미국 비자를 받고 싶다면 또 다른 EB-5 투자를 다시 시도해야 할 가능성이 높습니다. EB-5 투자자에게는 위험이 매우 높습니다. 왜냐하면 실패한 프로젝트에 투자하면 비자와 자금을 모두 잃게 되기 때문입니다. 이러한 이유로 개발자는 EB-5 자금 조달을 위한 최고의 프로젝트는 EB-5 투자자가 초기 자금을 받는 데 필요한 기간 동안 성공적으로 구축 및 운영될 가능성이 가장 높은 프로젝트라는 점을 이해하는 것이 매우 중요합니다. 영구 비자.
