By 제프 캠피온
이 기사에서는 다음 사항을 광범위하게 논의합니다. 일반 개요 프로젝트 참가자의 EB-5 자본에 접근하는 데 필요한 서류, 방법및 몇 가지 일반적인 함정이 있습니다. 분명히 이러한 각 주제는 자체적으로 기사를 사용할 수 있지만 이것이 독자에게 로드맵과 일반적인 개요를 제공할 수 있기를 바랍니다.
프로젝트 플레이어
EB-5 자본 조달을 위한 프로젝트 참가자는 다음과 같습니다.
- 이 어플리케이션에는 XNUMXµm 및 XNUMXµm 파장에서 최대 XNUMXW의 평균 출력을 제공하는 지역 센터 (RC);
- 일자리 창출 주체(JCE)에서 일자리가 생성될 프로젝트 주체입니다. 그리고
- 투자자가 돈을 투자하는 법인인 NCE(신규 상업 기업).
때로는 RC의 주체가 JCE 및 NCE의 주체이기도 합니다. 때로는 JCE와 NCE의 주체가 동일하고 기존 RC와 연관되는 경우도 있습니다. 그리고 다른 경우에는 모든 주체가 구별됩니다. 조합 중 하나는 EB-5 공간에서 볼 수 있으며 특정 프로젝트에 따라 정당화될 수 있습니다.
그 문서들
NCE는 증권 발행자이며 투자자가 투자하는 법인입니다. 투자된 자본은 JCE에 대출로 배치됩니다.[1]. 이에 대해서는 아래 "프로세스"에서 자세히 설명합니다. 이들 각 법인은 EB-5 자본 조달을 위한 문서를 작성해야 합니다.
증권 발행자로서 NCE는 다음을 제공해야 합니다.
- A 호의 문제 준수 사업 계획,
- 지역센터 지정 증빙(범위 포함),
- TEA 편지(해당되는 경우),
- 경제 분석 및
- 제공 문서(여기에는 사모 각서, 법인 설립 조항, 파트너십 계약, 구독 계약, NCE와 JCE 간의 대출 계약, 대출에 대한 담보 계약 및 기타 문서가 포함됩니다)
JCE는 다음 항목을 생산해야 합니다.
- 부동산에 대한 증서(부동산 거래인 경우),
- 시장 분석,
- 은행 대출 약정,
- 준공감정,
- 개발자 자본 증명,
- 활용된 기타 자본 또는 대출 수단에 대한 증명,
- 개발자 실적 및
- 대출금 상환 방법(재융자, 매각, 기타 방법)
위 목록은 완전한 것이 아니며 아래 "프로세스"에 언급된 대로 변경될 수 있습니다.
과정
자본 조달 주기에 확실한 프로세스는 없지만, 아래에서는 EB-5 자본 조달이 어떤 모습일지에 대한 설명입니다.
앞서 언급한 대로 일반적인 EB-5 자본 조달에는 RC, NCE, JCE라는 세 가지 주요 주체가 참여합니다. 처음에는 예비 실행 가능성을 결정하기 위해 NCE 및 RC와 함께 프로젝트를 검토합니다. 가장 먼저 해결해야 할 과제는 일자리 창출이다. EB-5 프로그램은 일자리 창출 프로그램입니다.. 일반적으로 경제학자는 개발자로부터 추정 건설 예산과 손익계산서를 받습니다. 이러한 문서를 통해 경제학자는 초기 일자리 창출 분석을 제공할 수 있습니다. 독자도 알고 있듯이, 투자자 한 명당 10개의 일자리가 창출되어야 합니다. EB-5 요구 사항. 따라서 예비직업분석을 통해 투자한 투자자의 총액은 수 투자가 결정됩니다(고용 쿠션을 고려하여 투자하는 투자자의 수가 적어집니다). 조달할 수 있는 자본 금액은 총 투자자 금액(일자리 수를 10으로 나눈 값)에 $800,000(목표 고용 지역에 있는 경우)를 곱하여 구합니다.[2]
예비 경제 분석이 수행된 후 다른 전문가(이민 변호사, SEC 변호사, 기업 변호사, 사업 계획 작성자 등)가 위에서 언급한 문서를 준비하기 시작합니다. 동시에 프로젝트에 대한 사전 마케팅이 시작되어 중개인의 인식과 피드백이 있어야 합니다. 마케팅 프로세스의 일부는 프로젝트가 현재 시장 조건을 충족하는지 확인하는 것입니다. 이는 일반적으로 마이그레이션 브로커와의 통신을 통해 수행됩니다. EB-5 영역은 대부분의 사람들에게 새로운 영역이기 때문에 NCE는 저자가 "가이드"라고 부르는 사람을 고용할 것입니다. 가이드는 마이그레이션 브로커를 소개하고 프로젝트 마케팅 및 해당 문서에 대한 귀중한 피드백을 제공하는 데 필요한 구성 요소입니다.
문서가 완성되면 투자자 검토를 위해 시장에 제출됩니다. 실사, 투자자가 NCE에 가입(투자)하는 것을 목표로 합니다. 대부분의 투자자는 이민 브로커를 통해 투자합니다. 이들 브로커는 프로젝트 문서를 가져와 투자자를 위한 세미나를 개최합니다. 최소한 NCE 대표는 세미나에 참석해야 하며 개발자도 여러 번 참석하여 질문에 답변해야 합니다. 세미나가 잘 진행된다면 투자자들은 NCE에 가입하고 자본금을 에스크로 계좌로 송금하게 됩니다. 그 후, 투자자를 위한 이민 변호사가 준비할 것입니다. I-526 청원 양식 적법성을 입증하는 투자자 자금의 출처를 포함합니다. I-526 청원서는 현재 판결을 내리는 데 31~52개월이 걸리며, 승인이 나면 해당 금액은 에스크로에서 NCE로 풀려난 후 JCE로 대출됩니다. JCE에 대한 대출 기간은 일반적으로 5년입니다. 5년 후(대출 연장이 없다고 가정) 대출금이 상환되고 JCE가 각 투자자에게 청산 분배금을 발행하고 프로세스가 완료됩니다.
일반적인 함정
분명히, 처음 시도하는 모든 것이 번거로워 보일 수 있습니다. 피해야 할 몇 가지 기본적인 함정이나 "사고방식"이 있습니다.
- "가이드 마인드는 필요없어.” 이 사람은 예전에 전통시장에서 자금을 조달한 적이 있기 때문에 가이드가 필요 없다고 생각한다. 이는 중국의 중대한 실수이며 많은 프로젝트가 실패하고 결국 실패할 수 있는 이유입니다. 그 이유는 중국 비즈니스가 '관시(Guanxi)'라는 관계 개념에 기반을 두고 있기 때문입니다. 그것 없이는 거의 사업이 이루어지지 않습니다. Guanxi에서 가이드를 고용하세요.
- "그냥 나만의 지역중심 사고방식을 형성하겠습니다.” 이 사람은 자신만의 RC를 형성하는 것이 충분히 간단한 과정이라고 생각하고 RC를 결성하다. 이것의 문제는 I-924 신청서 EB-62 전문가의 초기 시작부터 승인까지 115~5개월이 소요됩니다. 또한 승인되지 않을 수도 있습니다. 자신의 지역 센터를 구성하는 것은 선택 사항이지만 처음 나타나는 것처럼 쉽지는 않습니다. 유료로 기존 지역 센터와 제휴하는 것을 선택하는 것이 일부에게는 더 나은 선택일 수 있으므로 관련 비용과 시간을 모두 고려하는 것이 중요합니다.
- "인상은 내 마음대로 처리하겠습니다..” 여러 번 JCE 교장은 스스로 돈을 모으는 것이 더 저렴하다고 가정하여 NCE 교장이 될 계획을 세웁니다. 다음과 같은 몇 가지 요소는 고려되지 않습니다. (a) 목표 시장에서 고객과의 관계를 적절하게 구축하는 데 필요한 시간, (b) 프로젝트에 대한 질문에 답하기 위해 목표 시장을 방문하는 횟수, (c) 금융 비용. 일반적으로 EB-5 공간에는 NCE의 주체로서 EB-5 자본 조달을 처리하고 JCE에 자본을 대출하는 RC와 관련된 사람이 있습니다. 이는 개발자에게 더 저렴한 자본을 제공할 수 있습니다(기존 시장에서 얻을 수 있는 자본에 비해). 게다가, 더 저렴한 자본은 자본 스택에서 더 높을 수 있고 비소구적일 수 있습니다.
확실히 다른 함정도 있지만 가장 흔히 볼 수 있는 함정은 다음과 같습니다.
결론
EB-5 공간은 많은 기회와 도전을 제공합니다. 이를 위해서는 RC, JCE, NCE, EB-5 전문가, 그리고 물론 가장 중요한 역할을 하는 사람은 바로 투자자입니다. 그러나 개발자가 프로세스를 통해 인내심을 가지면 자본 스택에서 더 높은 값싼 자본을 얻을 수 있으므로 다음을 포함한 모든 관련 당사자에게 win/win을 제공할 수 있습니다. 영주권 투자자와 자본의 반환을 위해.
[1] 이는 가장 일반적인 대출 모델을 가정합니다.
[2] 예를 들어, 100개의 일자리가 창출되었다면 그 숫자를 10으로 나눈 값은 투자자 10명과 같고, 800,000만 달러를 곱하면 8만 달러가 됩니다.
