크리스티앙 트리안타필리스
투자 프로젝트를 선택하는 과정은 EB-5 투자자에게 광범위한 과정이 될 수 있습니다. 이 기념비적인 결정을 효율적이고 효과적인 방식으로 내리기 위해 취해야 할 조치가 있습니다. 법률 및 재정 자문가와 함께 주변 환경을 선택하는 것이 필수적입니다. EB-5 프로젝트, 이민법 준수 문제와 절차와 관련된 재정적 위험이 모두 있기 때문입니다. 다음 사항은 이 중요한 결정을 내릴 때 고려해야 할 지역 센터 프로젝트 관련 요소에 중점을 둡니다.
지역 센터를 찾는 방법
An EB-5 지역 센터 경제 성장을 촉진하기 위해 EB-5 이민 투자자 프로그램에 참여하도록 미국 시민권 및 이민국(USCIS)에서 지정한 공공 또는 개인 소유의 미국 법인입니다. 각 지역 센터는 EB-5 투자를 집중시키기 위해 특정 지역에 대한 관할권을 갖습니다. 현재 USCIS가 지정한 지역 센터는 720개가 넘는데, 이는 투자할 지역 센터 프로젝트를 선택할 때 예비 투자자에게 부담스러워 보일 수 있습니다. 지역 센터를 선택하기 위해 취해지는 조치에는 다음이 포함되나 이에 국한되지는 않습니다.
- 지역 센터 지정 서신 사본을 요청하고 USCIS 웹사이트에서 승인된 EB-5 지역 센터 목록을 검토하여 지역 센터가 USCIS에 의해 지정되었는지 확인하세요.
- 지역 센터가 다음과 같은 USCIS I-924A 연간 보고 요건을 준수하고 있다는 증거를 요청하세요. I-924A 접수 영수증.
- 지역 센터 운영자의 배경에 대해 실사를 수행합니다.
- EB-5 투자자의 양식 승인 기록에 대한 정보 요청 I-526 및 I-829 청원.
- 지역 센터와의 적절한 제휴가 이루어지도록 지역 센터와 EB-5 프로젝트 간의 후원 계약 사본을 요청하십시오.
EB-5 프로젝트를 선택하는 방법
The EB-5 프로젝트 선택 과정 투자자의 주요 목표는 일반적으로 미국 영주권자가 되기 위한 영주권을 취득하고 궁극적으로 EB로부터 투자 자금을 돌려받는 것을 포함하므로 재정적인 관점과 이민법 관점에서 프로젝트를 평가하고 평가하는 과정이 포함됩니다. 5 프로젝트. 프로젝트 자금 조달을 위한 EB-5 투자 제안에는 발행자 및 프로젝트 개발자와 관련된 문서가 포함됩니다. EB-5 프로젝트를 선택하기 위해 취해지는 조치에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.
프로젝트 사업 계획 – 다음 항목을 포함하여 Ho 문제 준수에 대한 사업 계획을 검토합니다.
- 프로젝트 건설 일정
- 프로젝트 건설예산
- 일자리 창출 타임라인
- 프로젝트의 추정 기간은 5~10년입니다.
- 프로젝트의 사진 또는 렌더링
- 감정
- 프로젝트 타당성에 관한 제3자 시장 조사
- 허가 및 정부 승인
- 증서/리스
- 종합건설계약
- 대상고용지역 분석
경제적 영향 연구 – 사업비, 운영수익 등 조사입력의 방법론, 신뢰성을 검토하고, 임차인 입주 문제를 확인합니다.
EB-5 투자 계약 – 해당하는 경우 EB-5 규정 준수 문제에 대해 다음 문서를 검토하십시오.
- 사설 서기 양해 각서
- LLC/LP 계약
- 에스크로 계약
- EB-5 대출 서류
프로젝트 개발 문서 – 해당하는 경우 EB-5 규정 준수 문제에 대해 다음 문서를 검토하십시오.
- 노인 대출 서류
- 브리지 대출 서류
- 지분투자 증빙
- 프로젝트 개발자의 배경과 경험
EB-5 프로젝트 문서를 검토할 때 이민법 준수 및 재정 실사 목적을 위해 특정 언어를 분석해야 합니다. 예를 들어, EB-5 투자 문서에서 "보증"이라는 단어의 사용은 민감한 사항입니다. 왜냐하면 EB-5 투자자의 투자 자금 반환은 NCE(New Commercial Enterprise)에 의해 보장될 수 없기 때문입니다. 그러나 EB-5 프로그램에 따라 허용되는 특정 보증이 있습니다. 공모서류에 기재할 수 있는 보증의 종류는 다음과 같습니다.
- I-5 또는 조건부 합법적 영주권 승인이 거부되면 NCE가 EB-526 투자자에게 자본 기여금을 환불해 드립니다.
- NCE에서 일자리 창출 기관(JCE)으로의 EB-5 투자 상환은 JCE 또는 JCE 관련 회사에 의해 보증될 수 있으며 이는 아마도 학기말 시트에 명시되어 있을 수 있습니다.
- EB-5 투자자를 대신하여 충분한 일자리 창출이 이루어질 수 있도록 JCE가 제공하는 건설 완료 보증입니다.
특정 국적에 대한 EB-5 적체 및 확장된 EB-5 이민 일정은 프로젝트 투자 문서에서 논의되어야 합니다. 긴 밀린 작업으로 인해 자녀의 노후화 문제와 일자리 창출에 대한 크레딧을 받는 투자자의 기간에 대한 설명과 관련된 투자 계약에서 언어가 필요하게 됩니다. 연장된 EB-5 일정으로 인해 프로젝트에서 EB-5 자금을 처리하는 방법에 대한 측면도 계약에 통합되어야 합니다(예: EB-5 대출 기간 연장 예상, EB-5 투자 자금 재배치 옵션 설명 등).
프로젝트 유형
EB-5 규정에 따르면 EB-5 투자자는 EB-5 투자에 대한 대가로 NCE의 지분을 받아야 합니다. 투자자는 투자 자금을 대출할 수 없습니다. NCE에. 그러나 시장에 나와 있는 EB-5 프로젝트의 두 가지 주요 유형은 지분 모델과 대출 모델입니다. 지분 모델 EB-5 프로젝트에서는 NCE가 EB-5 투자자의 자금을 사용하여 JCE로 알려진 개발 프로젝트에 지분 투자를 하는 반면, 대출 모델에서는 NCE가 EB-5 투자자의 자금을 사용하여 JCE가 프로젝트를 개발합니다. 다음 다이어그램은 두 모델의 사용을 보여줍니다.
두 시나리오 모두에서 EB-5 투자자는 NCE와 자체 투자 조건을 가지며 NCE와 JCE는 자체 투자 조건을 가지며 프로젝트는 EB를 위해 충분한 수의 일자리를 창출할 책임이 있습니다. -5명의 투자자가 투자금을 NCE에 다시 상환합니다. 대출 모델과 관련하여 EB-5 대출 문서에서는 EB-5 대출이 프로젝트 차용자의 상위 또는 하위 위치에 있는지, 그리고 EB-5 대출이 프로젝트에 의해 담보인지 무담보인지 여부에 대해 논의합니다. 각 투자자는 투자할 프로젝트를 선택할 때 자신이 선호하는 투자 구조를 결정하게 됩니다. 투자가 EB-5를 준수하는 방식으로 구성되어 있는 한 두 구조 모두 EB-5 프로그램에 적합하기 때문입니다.
대상 고용 지역/비대상 고용 지역
21년 2019월 5일부터 새로운 EB-XNUMX 규정이 발효되어 USCIS는 미국 주 또는 지방 정부가 특정 지리적, 정치적 구역을 고용률이 높은 지역으로 지정하여 고용 대상 지역으로 지정하는 권한을 제거했습니다. (차). 대신, USCIS는 이제 그러한 TEA를 지정하고 인구 조사 지역 기반 TEA 구성을 제한할 것입니다. TEA 지정이 공정하게 이루어지도록 보장 그리고 꾸준히. EB-5 프로젝트가 $800,000 투자 수준이 아닌 $1,050,000 투자 수준에 적합하도록 TEA를 지정하는 방법은 잠재적인 EB-5 투자자에게 약간의 혼란을 안겨주었습니다.
TEA가 정의되었습니다. USCIS는 실업률이 전국 평균의 150% 이상인 농촌 지역 또는 실업률이 높은 지역으로 분류합니다.
- 농촌 차
새로운 EB-5 규정에 따르면, "농촌 지역"은 대도시 통계 지역이나 인구가 20,000명 이상인 도시 또는 마을 밖의 모든 지역으로 정의됩니다. 실제로 농촌 TEA 자격을 얻으려면 I-5 청원서의 EB-526 투자자는 EB-5 프로젝트의 위치가 대도시 통계 외부에 있음을 입증하는 미국 인구 조사 데이터를 제출해야 합니다. 면적은 20,000명 미만입니다. USCIS는 I-526 청원서를 검토하고 그 과정에서 인구 조사 지역 데이터를 검토하여 TEA 자격을 승인할 것입니다.
- 높은 실업률 TEA
새로운 EB-5 규정에 따라, 투자가 대도시 통계 지역, 대도시 통계 지역 내의 카운티 또는 인구 20,000명 이상인 시나 타운에 위치한 경우 대도시 위치의 지역은 TEA로 지정될 수 있습니다. 투자가 주로 사업을 수행하고 평균 실업률이 전국 평균 실업률의 150% 이상인 경우. 해당 지역은 또한 투자가 주로 사업을 수행하는 인구 조사 지역을 포함하며, 여기에는 해당 지역에 직접 인접한 일부 또는 모든 인구 조사 지역이 포함될 수 있으며 각 인구 조사 지역에 대한 가중 평균 실업률은 전국 평균의 150% 이상입니다. 실업률. 실제로, 실업률이 높은 TEA 자격을 얻으려면 I-5 청원서에 EB-526 투자자가 프로젝트의 단일 인구 조사 구역을 입증하는 인구 조사 구역을 포함해야 하며, 필요한 경우 해당 연구에 바로 인접한 인구 조사 구역이 포함될 수도 있습니다. 프로젝트의 인구 조사 지역은 150% 실업률 요구 사항을 충족합니다. USCIS는 TEA 결정을 위해 실업률을 계산하는 특정 방법을 자동으로 승인하지는 않지만, 예를 들어 I-526 청원을 검토하고 그 과정에서 인구 조사 지역 연구를 검토하여 TEA 자격을 승인합니다.
즉, 두 TEA 시나리오 모두에서 청원인이 투자한 지역이 시골이거나 실업률이 높은 지역임을 입증하는 신뢰할 수 있고 검증 가능한 증거를 USCIS에 제공하여 $800,000 투자가 EB-5 자격을 충족해야 하는 부담은 청원인에게 있습니다. 이민 과정.
현재 시장에는 농촌 자격에 따라 TEA 자격을 갖춘 EB-5 프로젝트와 고실업 자격에 따라 자격을 갖춘 다른 프로젝트가 있습니다. 프로젝트 선택 과정의 일부는 프로젝트 위치가 I-526 청원서로 USCIS에 제출될 TEA 자격을 어떻게 입증하는지 보여주는 증거를 검토하는 것입니다.
보시다시피, EB-5 프로젝트를 선택하는 데에는 많은 요소가 있습니다. EB-5 투자자는 재정 및 이민 관점에서 투자자의 필요와 목표를 충족하는 프로젝트를 식별하기 위한 실사를 더 잘 수행하기 위해 조언자와 토론 포인트를 사용하여 선택 범위를 좁힐 수 있습니다.
EB-5 절차의 다음 단계에 대해 읽어보세요: 효과적인 실사를 위한 EB-5 투자자 가이드